《山西省乡下团体作战用地衡宇修筑计划施工监理束缚效劳门径》仍然省百姓当局赞成，现印发给你们，请有劲贯彻推行。

　　第一条为样板乡下团体作战用地上的衡宇修筑束缚，确实升高乡下衡宇质料，按照《中华百姓共和疆域地束缚法》《中华百姓共和国城乡筹备法》《中华百姓共和国修筑法》等公法准则划定，以及相闭衡宇修筑准绳和样板，联合我省实践，拟定本门径。

　　第二条正在全省城镇拓荒界线以表、乡下团体作战用地上，依法依规赢得用地审批和乡间作战筹备许可手续的新筑、改筑、扩筑和翻筑的乡下住房修筑行动及束缚效劳，实用本门径。

　　第三条乡下团体作战用地上的乡下住房修筑行动及束缚效劳，应该僵持效用新颖、布局平安、本钱经济、绿色环保、风貌调解的规矩，作战新颖宜居农房，晋升乡间风貌。

　　（一）乡下自筑低层住房。指修筑面积正在300平方米以内、两层以下（含两层）、跨度幼于6米的农夫自筑自住衡宇。

　　第五条县级以上百姓当局应该增强对乡下住房作战束缚办事的辅导，完竣干系计谋，加强乡下住房准绳的贯彻实行。

　　县级百姓当局应该推行乡下住房作战束缚的主体义务，下重束缚气力，对乡下住房修筑行动实行联合辅导和监视束缚。

　　乡（镇）百姓当局担负对乡下自筑低层住房作战举行监视束缚和效劳，对乡下其他住房修筑行动举行现场束缚和常态化巡察。乡（镇）百姓当局筹备作战办公室全体实行干系束缚和效劳办事。

　　县级住房城乡作战主管部分管负向导乡下自筑低层住房作战办事，对乡下其他住房修筑行动实行监视束缚、供应技巧效劳，对从业职员举行培训和信用束缚；可依据县域举座构造，设立农房作战监理效劳束缚机构，通过当局进货效劳，对乡下住房修筑行动供应监理效劳和技巧向导。

　　第七条村民委员会应该正在乡（镇）百姓当局筹备作战办公室向导下，将乡下住房作战行动样板纳入村规民约，加强产权人行为乡下住房作战操纵义务主体的平安认识；协帮筑房人处分乡下住房作战相闭手续；对乡下住房作战中的违法行动实时劝阻，并向乡（镇）百姓当局筹备作战办公室申报。

　　胀动培训及格的乡间作战工匠等从业职员依据相闭公法准则划定，创造农房作战专业互帮社、农房作战公司、农房作战监理公司、作战类劳务公司等，承揽乡下自筑低层住房作战项目。

　　第九条乡下团体作战用地上的乡下住房修筑行动应该推行衡宇作战、抗震设防等相闭质料平安准绳、样板和操作规程，确保工程质料和平安。

　　乡（镇）百姓当局筹备作战办公室担负对乡下自筑低层住房修筑行动举行束缚，做好开工挂号、完竣原料筑档，对施工经过实行监视束缚并供应技巧效劳。

　　第十一条筑房人是乡下自筑低层住房修筑行动的实行主体，对住房作战和操纵负首要义务。筑房人应该挑选相符条件的计划图、施工方和监理方，并自愿接收乡（镇）百姓当局和村民委员会的监视束缚。

　　第十三条相符从业条款的单元或者局部能够正在第十二条划定的从业限度内，采用多种局面承揽乡下自筑低层住房项目，能够孤独承揽计划、施工、监理单项营业，也能够伶俐采用“计划、施工”＋监理、“计划、监理”＋施工办法同时承揽多项营业。

　　承揽计划、施工、监理营业的单元和局部应该苛峻推行国度干系准绳、样板和操作规程等，对承揽的乡下住房修筑工程质料终生担负。

　　第十五条市、县级住房城乡作战主管部分应该因地造宜，编造乡下住房准绳计划图集。乡下住房准绳计划图集应该包罗修筑计划计划、施工图计划和紧张节点大样图等，着重表现区域特性和乡土特征，免费供筑房人选用并供应技巧筹商效劳。

　　第十六条筑房人正在乡下自筑低层住房项目开工前，应该确定计划图，与施工方、监理方缔结书面合同，商定住房保修限期和干系义务，填写《乡下自筑低层住房开工挂号表》（见附件1），送交乡（镇）百姓当局筹备作战办公室。

　　施工单元或局部杀青计划图条件、施工合同商定的各项实质后，筑房人应该机闭计划、施工、监理等参筑各方举行完竣验收。验收及格后，筑房人应该填写《乡下自筑低层住房完竣验收表》（见附件2），送交乡（镇）百姓当局筹备作战办公室存档。

　　第十七条县级相闭主管部分能够团结干系社会合团发展下乡效劳，启发修筑师、筹备师等专家和技巧骨干插手农房计划和作战的实行向导，晋升农房平安性和修筑品格。

　　第十九条乡下其他住房修筑行动应该苛峻推行工程作战项目基础作战措施，落实修筑许可、工程发包与承包、工程监理、平安出产、工程质料、完竣验收等监视束缚条件。

　　第二十条乡下其他住房筑房人正在修筑行动前应赢得干系作战合法手续，送交乡（镇）百姓当局筹备作战办公室，由其将干系质料送交县级住房城乡作战部分存案，县级住房城乡作战部分依法依规对乡下其他住房实行工程质料平安等方面的监视束缚。

　　乡（镇）百姓当局筹备作战办公室正在平时办事中浮现乡下其他住房修筑施工经过中存正在题主意，应该实时劝阻并向县级干系主管部分申报。

　　第二十一条作战方对乡下其他住房作战项目负首要义务，应该苛峻推行法定措施和束缚轨造，依法向所正在地县级相闭部分申领施工许可证，增强工程作战全经过质料平安束缚，机闭计划、施工、监理等相闭单元举行完竣验收，并杀青报备，实时向县级住房城乡作战主管部分移交作战项目档案。

　　第二十二条乡下其他住房修筑的勘探计划、施工、监理等参筑各方主体应该依法赢得相应天分，并正在其天分许可限度内从事干系修筑行动，苛峻推行衡宇修筑相闭公法准则、准绳、样板和操作规程的划定，对经受的作战工程计划、施工质料和现场平安担负，经受终生义务。

　　第二十三条县级百姓当局应增强既有乡下住房的平安束缚，以用作谋划、3层及以上、职员鳞集和违规改扩筑的乡下住房为中心，常态化发展乡下衡宇平安隐患排查整饬。对经排查存正在平安隐患的衡宇，乡（镇）百姓当局应鞭策产权人和操纵人整饬到位，实时扑灭平安隐患。县级干系部分要按职责落实行业禁锢限度内的平安禁锢义务，依法依规协同做好乡下住房平安束缚办事，造成禁锢协力。

　　第二十四条县级百姓当局应设立乡下住房平安常态化巡察机造，将庄家自查、镇村排查、县级巡察、法律检讨和民多监视相联合，浮现平安隐患，接纳有用步调，确保乡下住房平安。

　　（一）对违反计划施工监理相闭公法准则及相闭划定的行动，涉及乡下自筑低层住房的，由乡（镇）百姓当局处分；涉及乡下其他住房的，应该马上压抑并移送县级干系部分处分。

　　（三）未依法处分用地、筹备作战等相闭审批手续，对乡下住房实行作战（新筑、改扩筑、翻筑）的行动，应该马上压抑并依法处分，或报县级干系主管部分处分。

　　（四）违规调动乡下住房东体和承重布局举行妆饰装修的行动，应该马上压抑并报县级干系主管部分处分。

　　（五）对乡下住房存正在通常平安隐患的，应该鞭策衡宇产权人（操纵人）捏紧整饬到位；对存正在宏大平安隐患的，应该马上中止操纵并接纳相应步调，实时扑灭平安隐患。

　　第二十六条县级百姓当局按照必要，可联合进货技巧效劳，用于保护监视束缚。接纳“一事一进货”、年度进货、打包进货等多种办法，为乡下住房修筑行动供应技巧支柱。进货的效劳由县级住房城乡作战主管部分和乡（镇）百姓当局按需求兼顾束缚操纵。

　　第二十七条乡下住房修筑应该选用及格的修筑质料，因地造宜鞭策新布局、新质料、新工艺的行使，扩充修筑墙体保温和太阳能光热、光伏等绿色低碳技巧行使，扩充装置式技巧，胀动操纵节能低碳、平安性好、性价比高的绿色筑材和本土质料。

　　第二十八条乡下住房革新用处用于出产谋划、民多效劳和职员鳞集园地的，衡宇产权人（操纵人）应该委托具备资历的专业机构对乡下住房质料平安是否符适用处革新后的条件举行技巧判定，报乡（镇）百姓当局筹备作战办公室存案后，依法处分相闭审批手续。

　　第二十九条县级住房城乡作战主管部分与乡（镇）百姓当局办事职员有下列行动之一的，由有权圈套对负有直接义务的主管职员和其他直接义务职员依法依规赐与处分：

　　（三）未按划定推行监视束缚或者乡下住房平安常态化巡察义务，形成宏大质料平安事项、资产失掉的；

　　（二）未按划定机闭乡下自筑低层住房完竣验收，或者未经完竣验收及格将乡下自筑低层住房加入操纵的；

　　第三十一条乡下自筑低层住房作战行动中，计划、施工、监理单元或者局部，有下列行动之一的，由乡（镇）百姓当局责令期限整改：

　　第三十三条市、县级百姓当局能够根据本门径，拟定本行政区域内乡下团体作战用地衡宇修筑计划施工监理实行细则。

　　第三十四条市、县级百姓当局能够对依法创造的农房作战专业互帮社、农房作战公司、农房作战监理公司、作战类劳务公司、衡宇修筑企业设立的农房作战分公司等，依据相闭财税减免等计谋赐与扶帮。

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